Referenties over aankoop- en bouwbegeleiding
Hieronder treft u enkele referenties aan.
Allen zijn bereid uw vragen te beantwoorden. Ikzelf uiteraard ook!
Ik had Mikel de Rooij toevallig al ontmoet op de stand van 30 ą Vendre op de « Second Home Beurs » te Utrecht. Toen was ik echter nog niet zover met mijn aankoopplannen voor een huis in Frankrijk en heb hem toen ook niet ingeschakeld.Toen ik later mijn oog op een huis had laten vallen en hoorde, dat Mikel ook de aankoop van een pand van kennissen vlakbij tot volle tevredenheid had geregeld, heb ik Mikel gevraagd ook voor mij alle « rompslomp » waarmee een aankoop meestal gepaard gaat, te regelen. Hij heeft onderhandeld over de prijs met de verkoper en er nog een aardig bedrag vanaf gekregen. Ook verklaringen omtrent aanwezigheid van asbest, overstromingsgevaar of kans op aardbevingsschade heeft hij geregeld. De details van de verkoopovereenkomst werden door hem perfect uitgelegd en gewijzigd als het niet naar mijn zin was. We hadden regelmatig e-mailkontakt, maar ook belde hij geregeld vanuit Frankrijk als het nodig was.Toen enige tijd geleden bleek, dat er een terug-leveringscontract voor elektriciteit aan de EDF moest komen voor de zonnepanelen op mijn huis kon ik meteen op de medewerking van Mikel de Rooij rekenen. Enige tijd geleden hebben we 30 ą Vendre om advies gevraagd bij de aankoop van een huis in de Gard. Toen dit project niet doorging hebben Mikel de Rooij en Lucie Donaint er alles aan gedaan om dit netjes voor ons af te wikkelen. Kort daarop hebben zij ons geadviseerd bij de aankoop van ons huidige vakantiehuis. Mikel heeft ons tot tevredenheid geadviseerd over het soort huis en de plek. Toen we gevonden hadden wat we zochten hebben we gezamenlijk overlegd over de aankoopprijs en of het ook economisch gezien een goede aankoop zou zijn. Vervolgens hebben Mikel en Lucie gezorgd dat het koopcontract helemaal in orde kwam. De ondersteuning door 30 ą Vendre is ons vooral goed bevallen omdat de adviezen en de begeleiding nuchter en zakelijk zijn. Dat is een goede tegenhanger van vaak maar al te grage kopers, zoals wij dat misschien eerst ook wel waren. Mikel schroomt niet om te zeggen dat iets gewoon niet goed of niet geschikt is. Maar het contact met hem is tegelijkertijd warm en heel persoonlijk. Mikel en Lucie hadden en hebben alle tijd voor ons en steeds een passend antwoord op onze vragen. Dat geeft een vertrouwd en goed gevoel bij de aankoop van een huis in Frankrijk, waar andere regels gelden dan in Nederland. Bij een eventueel volgend project zullen wij 30 ą Vendre zeker weer om advies vragen en we bevelen hen van harte aan!
Januari 2010
Twee jaar geleden hebben we de beslissing genomen om ons bedrijf en Belgiė achter ons te laten om in Zuid-Frankrijk een luxe bed en breakfast (chambresd hotes) te begingen.
Bij onze zoektocht naar een leuke locatie en een passend huis kwamen we er al snel achter dat dit niet zo vanzelfsprekend zou worden als we gedacht hadden. Uiteindelijk zijn we toevallig tijdens het speuren op internet op de site van 30avendre terecht gekomen.
Onze beslissing was dan ook snel genomen om ons door Mikel en zijn team te laten begeleiden.
De samenwerking met Mikel en Lucie verliep enorm vlot. Ze hebben ons begeleid en advies gegeven bij onze plannen van A tot Z. Ook hebben ze afspraken geregeld voor het bezoeken van de panden en mee op bezoek geweest om een objectief advies te geven over de voor en nadelen. Ook het onderhandelen om een juiste prijs te bekomen hebben we aan hen over gelaten.
Uiteraard hebben ze de koopakte en alle andere documenten die bij een koop horen gecontroleerd en gecorrigeerd. Ook hebben ze ons met raad en daad bijgestaan om een goede bedrijfsstructuur op te zetten voor onze zaak en zodoende de SCI en SARL voor ons opgericht.
Onze ervaring met 30Avendre is er dan ook een die we zelf als zeer aangenaam hebben ervaren en de kennis die Mikel heeft van de Franse regels zijn ons zeker ten goede gekomen. Ze stonden altijd paraat om ons snel met raad en daad bij te staan.
We zijn nu 2 seizoenen verder en het bedrijf loopt als een trein. We zijn er van overtuigt dat we dit succes voor een groot deel te danken hebben aan de samenwerking met Mikel en Lucie.
We raden dan ook iedereen aan om zeker met hen samen te werken en zo met een gerust geweten aan een Frans avontuur te begingen. Als wij zelf nog andere dingen hier in Frankrijk ondernemen zullen we dit in de toekomst ook onder begeleiding van deze vakmensen doen.
Geert en Mieke Meert info@le-savoir-vivre.be
Al met al ben ik zeer tevreden over hetgeen 30 ą Vendre voor mij gedaan heeft en ook de manier waarop. Met een gerust hart zou ik iedereen, die de aankoop van een huis in Frankrijk overweegt, 30 ą Vendre durven aanbevelen om daarbij behulpzaam te zijn. Je zou haast denken, dat ik voor dit positieve verhaal « gesponsord » wordt , dat is echter niet het geval. Als men mijn ervaringen met 30 ą Vendre persoonlijk wil horen, kan men mij mailen.
Pol Suij, polsuy@chello.nl
Cornel en Marian Kos, famkos@gmail.com
Enige tijd geleden zijn wij onze zoektocht naar een huis in Frankrijk gestart. Het eerste serieuze pand stond in Anduze. Via de website zijn wij in contact gekomen met 30 ą Vendre. Al een dag na het eerste contact stond Mikel op de stoep om samen met ons het pand te bekijken. Als een advocaat van de duivel gaf hij alle nadelen te kennen indien wij een pand als dit zouden kopen. Gedurende het oriėntatietraject bleef hij echter wel respecteren dat wij de haalbaarheid van dit project wilden onderzoeken. Mikel stelde zelfs op een vrije zaterdag zijn kantoor ter beschikking om daar onze plannen verder uit te werken. Ook hier werd zo nu en dan een kritische noot geplaatst. Uiteindelijk zagen wij hier, min of meer gedwongen door het bestemmingsplan, vanaf. In de zomer van 2008 hebben wij onze zoekactie opnieuw gestart en na het vinden van een geschikt pand hebben wij wederom Mikel ingeschakeld. Het pand staat in de Vienne en dat is erg ver van de Gard. Alles is dus op afstand gedaan. Aan de hand van de technische rapporten en vele fotos hebben wij het pand geėvalueerd. Toen kon het bieden beginnen. Na een paar dagen kwam Mikel met het resultaat: toch nog 7% van de al lage prijs afgekregen. Bod geaccepteerd!! Vervolgens heeft Mikel met veel toewijding het Compromis de Vente op laten stellen, de technische staat beoordeeld en ons tot op de deurmat van de notaris begeleid. Ook na de overdracht kunnen we 30 ą Vendre nog steeds benaderen met vragen en verzoeken om advies.
Ons gevoel bij Mikel en 30 ą Vendre is goed, een aanrader voor een ieder die een pand in Frankrijk wil kopen.
Wendy en Maarten van Dun, maarten.van.dun@planet.nl
Enige tijd geleden "vielen" wij voor een woning in de Gard en startten wij rechtstreekse onderhandelingen met de verkoper. Deze onderhandelingen liepen vast, maar werden na inschakeling van aankoopmakelaar Mikel de Rooij snel vlotgetrokken. Niet alleen verkregen wij de woning op het door ons gewenste prijsniveau, maar ook werden wij behoed voor omissies in het koopcontract. Ondanks al onze zelfstudie en goed bedoelde adviezen van vrienden en kennissen, dreigden wij de nodige bijzonderheden over het hoofd te zien. 30 ą Vendre heeft ons behoed voor die omissies, die ons op enig moment de nodige problemen opgeleverd zouden hebben.Ook bouwkundige aspecten werden door 30 ą Vendre goed onderzocht en wij ontvingen de nodige praktische tips. De begeleiding van de onderhandelingen, de begeleiding bij het opstellen van de contracten, de beoordeling van de contracten, de begeleiding bij het passeren van de notariėle akten en de nazorg in de vorm van de zeer praktische hulp bij verkrijgen van bijvoorbeeld de nutsaansluitingen, was uitstekend. In het voorjaar van 2008 vond de overdracht van de woning plaats en wij hebben er inmiddels vele aangename momenten in doorgebracht.
Samenvattend kunnen wij 30 ą Vendre van harte aanbevelen op basis van de door ons ervaren expertise, de zeer correcte, plezierige, servicegerichte houding en de uitstekende nazorg.
Jos en Dick ter Hofsté, h.ter.hofste@planet.nl
We zijn begin 2008 begonnen met een speurtocht naar een geschikt huis in Frankrijk, om onze tien jaar geleden gemaakte afspraak in te lossen om in Frankrijk te gaan wonen.
We hadden na flink wat bezichtigingen een huis gevonden dat geschikt leek, maar merkten dat we uitgespeeld werden tegen andere kopers en lieten de koop niet doorgaan. Ook merkten we dat de verstrekte informatie door de agent immobilier onvoldoende was, ook na aandringen op meer informatie, om verantwoord door te gaan.
We zijn daarna op zoek gegaan naar onafhankelijke expertise voor de aankoop, iemand die de Franse immobiliermarkt kent en kennis van zaken heeft om ruggespraak te hebben over alle ins en outs en de te voeren strategie. Mikel de Rooij heeft ons op de achtergrond bij iedere opeenvolgende stap geholpen. Omdat we in een andere regio zaten hebben we geen persoonlijk contact gehad. Op zich was dit lastig, maar in de praktijk nam Mikel ruim de tijd om telefonisch de verkoop te begeleiden en per e-mail de relevante informatie te versturen.
Op basis van onze eigen opname, met veel fotos en een uitgetekende plattegrond, hebben we in overleg met Mikel bepaald wat de reėle prijs was en de onderhandelingen gestart.Na overleg hebben we voor alle zekerheid voor de ondertekening nog een onafhankelijk technisch onderzoek laten verrichten, wat onze eigen bevindingen ondersteunde. Uiteindelijk hebben we het huis gekocht voor een prijs die lager was dan die de eigenaar had geaccepteerd bij een vorige, vanwege financiering niet afgeronde, verkoop. Aan het eind van de rit vond Mikel nog een klein addertje in het gras, dat niet in de compromis de vente, maar wel in het uiteindelijke koopcontract stond. Dat was door de agent niet gezien. De eigenaar kwam er uiteindelijk af met een stevige reprimande van de notaris, maar het punt dat je je moet indekken door onafhankelijke expertise is wel gemaakt.
We hebben gemerkt dat, met Mikel op de achtergrond, we met overtuiging en maximaal resultaat de onderhandelingen hebben kunnen voeren.
Jeannet en Ruud, ruud@imagier.nl
Stef en Claire van Dam, stefvandam@hotmail.com 30 ą Vendre en dus Mikel de Rooij is een formule die perfect werkt wanneer je een huis in Frankrijk wilt kopen, maar het verstandiger vindt deze stap niet alleen te doen. Dhr. de Rooij hebben wij ervaren als een vriendelijk mens met een grote kennis van Franse vastgoedzaken, een mens die geen enkel risico neemt wanneer het gaat om de belangen die hij voor ons behartigt. David en Anne-Rose van Deinse, anne_rose@mac.com
Beste lezer,
In eerste instantie wilden wij alleen een beetje advies bij de aankoop van een huis in Frankrijk en we hebben Mikel gevraagd om ons te helpen. Mikel is bij een paar huizen wezen kijken met ons, maar dat kwam niet tot een aankoop. Uiteindelijk hebben we besloten om een, nog te bouwen, huis te kopen. Mikel heeft ons helemaal begeleid met de bouw. Voordat je een huis laat bouwen , weet je niet half hoeveel dingen op je pad komen en hoeveel beslissingen er genomen moeten worden. Ik denk dat we wel 2 keer per week contact met elkaar hadden en wat ik vooral een heel sterk punt van Mikel vond/ vind: hij is altijd recht door zee. Hoewel hij voor ons werkte , zei hij ook tegen ons dat we het bij het verkeerde eind hadden, als dat zo was. Hierdoor zag de bouwer dat Mikel "onafhankelijk" was en accepteerde de bouwer ook alle voorstellen van Mikel. Ik kan wel zeggen dat we door het inzicht en de hulp Mikel nooit woorden hebben gehad met de aannemer en het nu zelfs onze vrienden zijn. Dit had heel makkelijk anders kunnen lopen vanwege communicatie problemen of verschil van inzicht.
Opvallend is ook dat dhr. de Rooij vrijwel altijd bereikbaar is en dat ondanks dat hij het soms erg druk heeft, hij ons het gevoel geeft dat wij zijn belangrijkste cliėnten zijn. Onze nieuwe aanwinst heeft nogal wat voeten in aarde maar dhr. de Rooij heeft ons er tot dusver prachtig doorheen gemanoeuvreerd. We hopen over anderhalve maand de sleutel van ons Franse bezit in ontvangst te nemen. Daarna zal dhr. de Rooij, gezien zijn deskundige, bouwtechnisch inzicht, in opdracht van ons de verbouwing superviseren.
30 ą Vendre is een buitengewone integere onderneming die wij van harte aanbevelen aan een ieder die in Frankrijk z'n (onroerend) geluk zoekt.
Kort geleden kochten wij een huis in Robiac.
Na de koop merk je pas écht hoeveel er bij die beslissing komt kijken. We hebben daarom de hulp van Mikel de Rooij ingeschakeld. Hij is zeer deskundig en heeft bij problemen altijd erg actief meegedacht, navraag gedaan en kwam steeds weer met goed uitvoerbare oplossingen.
We zijn nu ruim een half jaar verder en nog steeds wanneer we Mikel mailen met een vraag, reageert hij binnen een dag en is hij altijd tot meedenken bereid. Het is bij Mikel niet alleen dat meedenken, maar het vanzelfsprekend dingen voor je uitzoeken, dingen vergelijken en uiteindelijk in overleg bedenken wat je het beste kunt doen, wat maakt dat je het gevoel hebt een échte steun en toeverlaat te hebben in Frankrijk. Zonder de hulp van Mikel hadden we heel wat fouten gemaakt. Bovendien is hij als persoon uiterst warm, vriendelijk en betrouwbaar. Voor ons is zijn hulp, kennis en ervaring onmisbaar geweest bij de aankoop van ons huis in Frankrijk!
Wij bevelen Mikel dan ook van harte aan.
Esther en Ben Waas, benwaas@kpn-officedsl.nl
Onlangs zijn wij de gelukkige eigenaren geworden van een appartement met uitzicht op zee in Zuid Frankrijk. Met het kopen van onroerend goed in Frankrijk hadden we totaal geen ervaring, ook niet in onze werk of sociale kringen. Wel hoor en zie je in de media veel gruwel verhalen waar je niet echt positiever of vrolijker van wordt. We hadden wel eens met elkaar gesproken dat we heel graag iets van ons zelf zouden willen hebben in Frankrijk, maar dan zou ik heel veel studie van te voren gaan doen om de kennis te vergaren om het veilig te kopen. Toen we ons appartementje te koop zagen staan was het wel zo`n liefde op het eerste gezicht dat we tegen elkaar zeiden: dit is het gewoon! Maar hoe nu verder te handelen? Via een Nederlander ook in dat gebied werkzaam, kregen we de aanbeveling om contact op te nemen met Mikel de Rooij en zijn bedrijf 30 ą Vendre. Na een eerste gesprek werd ons duidelijk dat we zonder hem behoorlijk op de verkeerde weg zouden gaan, al die zelfstudie die ik mezelf voorgenomen had, was bij lange na nooit toereikend geweest en Mikel stelde ons gelijk gerust toen we ons verhaal bij hem hadden gedaan. We zijn dankzij Mikel probleemloos door de hele aankoopprocedure geloodst, wat onze aller geruststelling was, ook zijn aanwezigheid bij de notaris zowel bij het compromis de vente als het definitieve koopcontract.
We zijn echt zeer goed begeleid vanaf het eerste tot het laatste moment. Eenieder die ons rechtstreeks een eventuele vraag wil stellen over Mikel de Rooij kan gerust mailen. We zijn echt super geholpen!
stefanenbrigitte@chello.nl
Wij wilden in Frankrijk gaan wonen en natuurlijk hebben wij in de voorbereiding daarvan beurzen bezocht waar Frans onroerend goed werd aangeboden. Op de beurs in Utrecht hebben wij Mikel de Rooij ontmoet. Wij hebben toen direct besloten dat wij 30 ą Vendre zouden inschakelen voor het natrekken van de noodzakelijke gegevens voor de koop van een pand. De reden was erg simpel op de eerste plaats is onze franse wetskennis nihil en kennen wij de procedures in Frankrijk niet. Het is dan zaak om iemand in de arm te nemen die het reilen zeilen wel kent en ons dus kan adviseren. In ons geval was het maar goed dat wij 30 ą Vendre in de arm genomen hadden.
Wij hadden een huis op het oog en wilde het kopen, toen kreeg de eigenaar een hartaanval. Het huis werd teruggetrokken uit de verkoop en wij hadden weer niets. Omdat Mikel contact had opgenomen met de makelaar hoorden wij ook van hem direct toen het pand weer te koop kwam. Hij heeft het voorlopige koopcontract gecontroleerd en voor ons onderhandeld waardoor er toch nog € 20.000,- van de prijs af kon. Ook de definitieve koopakte heeft hij met ons doorgenomen en waar nodig uitgelegd.
Kortom ben ik ervan overtuigd dat als wij 30 ą Vendre niet in de arm hadden genomen dat de koop op niets was uitgelopen Wij hebben er veel gemak van gehad.
Familie Sterk, a.sterk@orange.fr
De samenwerking met Mikel en 30 ą Vendre bevalt ons uitstekend. Wij kwamen Mikel tegen op een 2e huis beurs in Den Bosch; een kleine, bijna onopvallende stand met daarin een jonge man die je niet direct in gedachten zou hebben als je denkt aan commerciėle zaken. Toch is dat precies de combinatie die zo goed is gebleken. Mikel is degene die ons terug op aarde bracht als wij weer eens een weergaloos mooi stukje grond hadden gezien waar toch zeker een mooi huis op te bouwen zou zijn. Hij maande ons eerst tot rust en vervolgens kwam hij met argumenten waardoor wij objectiever naar het geheel konden kijken.
Op ons verzoek hielp Mikel ook met het zelf zoeken naar objecten die eventueel in aanmerking zouden kunnen komen. Het hele zoekplaatje had hij daarvoor met ons tot in detail doorgenomen, dus hij wist ook wel waar hij mee aankwam, zelfs toen wij nog niet zeker wisten waar wij precies wilden zijn. De afspraak was dat Mikel voor ons ging zoeken, niet alleen via het web. Als hij dacht iets gevonden te hebben, werd er een afspraak gemaakt en kwamen wij over om alles te bekijken. Ook de objecten waarvan wij hoopten dat het iets zou kunnen zijn, ging hij bekijken en kwam dan met zijn bevindingen terug die vaak anders bleken te zijn gezien door zijn ogen. De echte meerwaarde van deze samenwerking zit hem voor ons in het feit dat wij met een nuchtere Hollandse (geen belediging hoop ik...) man van doen hadden die niet alleen zijn vak prima verstond, maar ook nog eens de plaatselijke mores kende en met lokale partijen samenwerkte. Op deze manier konden wij alle mogelijke valkuilen vermijden, voor zover mogelijk. Bovendien is Mikel uitermate betrouwbaar gebleken en dat is iets wat onbetaalbaar is bij een dergelijke exercitie. Ook de informatie die je nodig hebt in den vreemde bij het kopen van een huis of bouwkavel, had Mikel voorhanden. Op zijn kantoor werkt namelijk ook een Franse juriste die alle juridische zaken uitzoekt en behandelt.
Prettig en goed om te weten dat je iemand zo kunt vertrouwen. Al met al is de samenwerking met Mikel en daarmee 30 ą Vendre ons prima bevallen en zouden wij hem zeer zeker van harte aanbevelen.
Usha & Joop van Aard Doekhie, udoekhie@planet.nl